Tag: 地區工作

【運輸署諮詢】愉景新城停車場 只准左轉荃景圍離開

愉景新城假日經常出現車龍輪候停車場時租泊位,造成交通擠塞;美環街(往港鐵站方向)目前是不准右轉越線駛進停車場,然而個別駕駛者會違反道路標記「打尖」駛進,引致混亂。交通警經已不時到場檢控違例駕駛人士,惟情況未見改善。 據悉,警方建議運輸署於該處進行工程,加設膠柱防止違例行為,同時要求所有離開愉景新城停車場車輛必須左轉經荃景圍(荃灣警署路口)前往目的地。 不過,有關建議影響甚大,不僅延長愉景新城離開的路程與時間,更會大幅增加荃景圍車流量,而且荃景圍轉出青山公路燈位等候時間之久,本已冠絕荃灣,實在得不償失!

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【荃威花園】更換地底電纜工程 提升供電穩定

【荃威花園】更換地底電纜工程 提升供電穩定

荃威花園早前出現多次電壓驟降,引致部分樓宇(F、G、H座)接連發生停電事故,影響居民生活。經與部門商討,中電決定緊急更換地底電纜(通往荃威花園三期3號總掣,主要供應F、G、H座住宅用電),提升供電穩定,避免電壓驟降頻繁發生。 中電工程人員現正進行掘路工程,更換地底供電電纜,期間毋須暫停電力供應。

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【am730】填表難審批慢參與屋苑少 智能廚餘回收箱申請逾一年未見影

香港唯一紙包飲品盒回收廠「喵坊Mil Mill」早前被科技園拒絕續租,事件引發社會對環保回收的關注。然而,在都市固體廢物中,佔最重比例的其實是廚餘,當中又有超過一半來自家居,近年亦一直呈上升趨勢,每日棄置量高達3,600公噸。有見及此,環保署於2020年底委託生產力促進局旗下回收基金,撥出1億元推出特邀項目,支援住宅樓宇採用智能回收箱技術,以收集及回收廚餘。不過,項目推出至今,申請引進試驗智能廚餘回收箱的參與屋苑極少,而審批亦極為緩慢。 回收基金特邀項目僅5屋苑獲批 翻查資料,回收基金特邀項目將撥出1億元推行屋苑廚餘回收。以每宗申請最高資助額為250萬元計算,換言之最多可供40個屋苑作出申請。本報翻查立法會最新文件,顯示其特邀項目自2020年底推出以來,直至2022年6月為止,僅接獲8個合資格申請,當中只得5個項目獲批資助,分別為荃灣荃威花園、上水皇府山、將軍澳東港城、沙田帝堡城,以及屯門恒順園。 協助荃灣荃威花園申請相關項目的荃灣社區幹事趙恩來向本報表示,其屋苑在2019年曾參與環保署轄下的「屋苑免費廚餘收集服務先導計劃」,當時批出152萬元用作購買廚餘處理機。上個計劃結束後,署方於去年約2至3月,又再推出為期48個月、即4年的廚餘回收特邀項目,故荃威花園亦順理成章欲繼續參與,但他說去年5月入紙申請至今,近一年半的時間過去,智能廚餘回收箱仍未見蹤影。 智能廚餘回收箱申請一年未見蹤影 趙恩來憶述,他早於去年5月已填妥表格紙申請,惟至今年5月尾才正式簽約,他形容審批極為緩慢,單單填寫申請表,他就被環保署「退貨」超過30次,「署方的確係有範本畀我哋參考,但其實好多字眼佢哋都捉得好緊,全部都要咬文嚼字,又要附加好多唔同文件,所以首先喺最簡單嘅填表,都要估佢哋想我答咩標準答案,再迎合返佢哋。我知道有好多屋苑好有興趣做廚餘回收,但呢啲行政嘢門檻咁高,已經足以令佢哋卻步。」 第二個申請困難之處,在於其計劃規定申請特邀項目時,申請人需要提供至少200伙願意參與計劃住戶的支持證明。趙恩來說:「我哋本身已經有超過200伙居民,有參加第一代計劃,但係喺新計劃下,署方堅持要居民重新簽一次證明書。要麻煩居民簽幾次名以明心志,其實唔係咁易,街坊都問我點解要簽完又簽?」 當局批出30萬元起動基金屋苑需墊支餘款 趙恩來又稱,即使其屋苑通過申請獲撥款127萬元,但署方只預先批出30萬元的起動基金,其餘款項要屋苑自己墊支。他直言:「政府的確一定唔會走數,但批返筆錢出嚟一等起碼幾年。對上一次2019年搞嘅先導計劃,到依家都未收返錢。今次又要預先出埋另外嗰90幾萬,其實一啲細屋苑係唔會負擔到。」 縱使「過五關斬六將」捱到成功簽約,但惡夢仍未完結。當屋苑成功申請項目後,首3個月為準備期,以供屋苑進行採購廚餘機之用,趙恩來說:「今年5月尾簽完約,我哋已經即搞標書做公開招標。7月就畀埋個招標結果畀環保署審批。」惟據他了解,署方目前仍在處理將廚餘機系統連結「綠在區區」、部門的雲端系統、審批機身貼紙字眼及設計等,故廚餘機由去年5月入紙至今,超過一年仍未見蹤影。 (原文刊載《am730》2022年9月23日)

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【強制驗窗】屋宇署最新參考單價

【強制驗窗】屋宇署最新參考單價

荃威花園強制驗窗講座上週六完滿結束,會後不少街坊查詢屋宇署最新參考價格資料,甚至要求評估個別驗窗報價是否合理。我們嘗試在此簡單解答! 我們不嫌其煩再次強調,屋宇署強制驗窗計劃要求業主自行聘請持牌驗窗人士完成檢驗,確保鋁窗安全,減低跌窗意外風險。鋁窗如要維修,僅需更換損壞窗鉸、螺絲拉釘、折斷手掣,其他項目並非強制驗窗項目範圍。 屋宇署定期發佈強制驗窗項目範圍參考單價,協助業主格價。其詳情如下: 驗窗服務(毋須修葺) $200-$1000 驗窗服務(需要修葺) $200-$1150 更換窗鉸(200-400mm) 每對 $100-$300 更換上下連動鎖 每個 $65-$150 更換七字鎖 每個 $65-$150 更換螺絲拉釘 每窗 $100-$150 就以荃威花園為例,假如全屋鋁窗更換窗鉸,強制驗窗連修葺費用不會超過 $6000(細單位,16窗)、$7000(大單位,20窗),平均價約為 $3800(細單位)至 $4600(大單位)。 當然,本港住宅單位窗戶設計千變萬化,不能一概而論。即使不同驗窗公司服務收費各適其適,強制驗窗項目相關費用亦不會與屋宇署參考價格相距太遠! ...

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【荃威花園】強制驗窗專題講座

荃威花園早前接獲強制驗窗法定通知書,屋宇署要求業主限期前聘請持牌驗窗人士進行法定檢驗,並要完成訂明修葺工程。住戶單位信箱出現大量驗窗宣傳單張,街頭湧現驗窗公司推銷攤檔,小業主缺乏工程知識,對於怎樣選擇正當驗窗公司滿足法例要求,相當迷惘,不知如何是好! 我們今午(9月17日)特別舉辦強制驗窗專題講座,邀請嘉賓講解驗窗注意事項,如何避免跌進驗窗黑店消費陷阱。其實,屋宇署強制驗窗法例要求相當簡單,只要確保鋁窗保養良好,減低墮窗意外風險;持牌驗窗人士必須親自檢驗鋁窗安全,如要修葺也只需更換損壞窗鉸、螺絲拉釘、折斷手掣,其他則純屬是自願項目,法例並無規管。 現場街坊踴躍發問,主要圍繞如何尋找正當驗窗公司、怎樣保障自身消費權益...... 其實若要避免遇上驗窗騙局,可以很簡單!就是...... 要冷靜!不要心急!貨比三間,不要輕率作出決定,不妨先與家人、朋友、鄰居商量!驗窗並非複雜工程,正當公司不會要求業主預付訂金;錢,在自己口袋中,永遠是最安全的。 希望大家都能做個精明消費者,不要讓無良黑店有機可乘!

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【強制驗窗】另類手法謀取暴利

荃威花園自從接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知,不僅街頭湧現驗窗公司宣傳攤位招攬生意,部分黑店看準長者業主缺乏工程知識,恫嚇「唔驗窗就犯法」,遊說進行高價鋁窗非必要修葺,動輒劏客數萬。同時亦有驗窗公司試圖透過另類手法謀取暴利! 聲稱合作 覬覦暴利 這幾日,我們地區辦事處就收到幾間驗窗公司「合作邀請」,美其名為「幫助街坊」要求我們義務協助組織街坊,讓他們賺取豐厚利潤。我們不妨與大家分享一下: 某某驗窗公司聲稱自己曾與前沙田區議員面談「合作」,但無奈對方「好快就辭左職」結果無能落實(其實我都辭左職,無做區議員超過一年,連監都坐完,唔該做下功課先啦)。講回正題,他們開價驗窗每對$80,最低消費$400,只驗窗不維修;如要維修則會轉介工程公司「正價收費」。 有幾好搵? 一日賺到萬五 這間驗窗公司強調其收費「約市價8折,通常唔會有人做,因為出面師父一工都1200」。他們真的當我是羊牯,首先故意混淆驗窗與鋁窗維修,師傅「一工 $1200」是聘請一名工人維修鋁窗的日薪,不是驗窗(通常15-30分鐘即可完成)。 正所謂「大話怕計數」,就讓我們嘗試跟他計算究竟一日賺到幾錢。若以他們開出的「優惠價」每對鋁窗 $75 計算,荃威花園住宅單位約有10對(留意這裡單位是每對,不是每扇),淨驗窗價錢便是 $75 x 10對 = $750,高於屋宇署提供參考價中位數。 而這間驗窗公司要求我們辦事處轉介至少20戶街坊幫襯他們,並且「排好合理時間」,即是一日至少會有 $750 x ...

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【荃威花園】協助長者業主解決驗窗煩惱

盜亦有道,做生意要賺錢天經地義,但九十歲長者都呃,就真的是太過分! 荃威花園最近接獲強制驗窗法定通知,街頭驗窗劏客情況猖獗。有九旬長者業主求助,初時聽信街頭「免費驗窗」宣傳,帶同自稱驗窗師傅上門驗窗,結果報價 $9094 更換全屋窗鉸、膠邊,要求即時落訂「準備材料」,並稱「政府規定必須要整,唔整要坐監!」(政府強制驗窗範圍:更換損壞窗鉸、已養化的螺絲拉釘、已斷手掣) $9000 這個價錢對於長者來說,實在是個沉重負擔。然而,這只是冰山一角,這個星期經已接獲多宗同類個案。於是,我們 #趙恩來社區服務處 找來資深良心師傅(未有強制驗窗,經已從事窗戶維修行業)上門協助長者業主檢驗鋁窗。 結果上述那位九旬老翁,最後只需驗窗毋須修葺,幾百元埋單(當收到屋宇署解令信才要支付),足足「慳番」八千多元。負責驗窗師傅解釋,老翁單位窗戶本來已是不銹鋼窗鉸、拉釘(應該是幾年前更換過),相當穩陣,根本不用修葺,只是個別窗戶較少開啟不太順暢,需要稍加潤滑油,故此即時簽署合格文件提交屋宇署。 政府部門懶理 劏客成風 對於個別驗窗公司為求賺取暴利,亂開價哄騙業主,政府部門總是互相推卸責任。猶記得,我們曾於2016年接受《新聞透視》抨擊政府無視驗窗市場劏客情況嚴重,當時屋宇署助理署長回應稱:「屋宇署《作業守則》已說清楚了驗窗要驗甚麼。至於(驗窗公司)濫收費、驗窗服務欠佳,業主可向消費者委員會投訴。」 講到底,小業主只能靠自己,保護自己,保護身邊的人。我們再次呼籲大家: 1. 世上沒有免費午餐,免費從來也是最貴的 2. 冷靜!切忌心急,消費前要三思而行 3. 不要輕率簽署合約文件、支付訂金(正當驗窗工程不會先收訂金) 4. 用常識拆穿騙局,工程進行前先問清楚為何要做 ...

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【荃威花園】強制驗窗常見問題

1. 甚麼是「強制驗窗計劃」?業主需要點做? 屋宇署根據《建築物條例》(香港法例第123章)可向業主發出「強制驗窗法定通知書」,要求限期內自行聘請合資格人士完成法定檢驗、訂明修葺(如有需要),提交證明文件以解除「驗窗令」。 如有業主不遵從「強制驗窗法定通知書」,定額罰款$1500;屢犯者可被刑事檢控,可處罰款2.5萬元及監禁三個月。 2. 業主如何分辨合資格驗窗 / 修葺工程公司? 合資格驗窗人士(持有屋宇署發出驗窗咭)必須親自進行法定檢驗,並向屋宇署提交已簽署的指明表格。如窗戶需要修葺,須由註冊小型工程承辦商監督下進行所需的訂明修葺,並在工程後14日內向屋宇署提交完工證明書。 合資格驗窗人士、註冊小型工程承辦商名單,可到屋宇署官方網站查閱。 3. 強制驗窗後,萬一發生跌窗意外責任誰屬? 坊間驗窗公司標榜已購第三者保險,但其實僅是工程期間意外保險。即使完成驗窗,事後不幸發出墮窗事故,業主仍需承擔法律責任(高空擲物屬於刑事罪行);如要舉證驗窗公司疏忽導致意外,事實上相當困難,未有先例可緩。故此,業主物色正當驗窗公司妥善完成法定檢驗相當重要! 業主如有經濟困難,可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」資助驗窗工程費用,詳情可與我們 #趙恩來社區服務處 查詢,協助申請。

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