Tag: 反圍標

【強制驗樓】荃威花園初步獲批「樓宇更新大行動2.0」、「消防安全改善工程資助計劃」

荃威花園早前接獲屋宇署、消防處分別發出 #強制驗樓令 #消防安全指示 要求完成法定樓宇檢驗,進行樓宇復修工程,提升消防裝置,達至最新法例要求。 樓宇復修工程規模龐大,所涉費用不少,為減輕業主財政負擔,荃威花園先後召開業主大會投票通過申請政府津貼,參與市建局 #招標妥 避免圍標貪腐。 繼早前批出 #強制驗樓資助計劃 #公用地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃 市建局近日再向荃威花園發出《原則上批准通知書》,知會業主初步獲批 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 。 荃威花園若然根據「招標妥」程序完成強制驗樓,並成功招標聘請工程承建商,在得到業主大會通過開展樓宇復修工程後,當局便會啟動資助程序。 有關強制驗樓進度、相關津貼事宜,敬請留意屋苑最新通告!

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【維修爭議】重建在即,卻要大維修?

新鴻基地產伙拍財團早前向城規會申請重建荃灣沙咀道、聯仁街四幢工業樓宇(安泰工業中心、王子工業大廈、萬象工業大廈、亞洲脈絡中心),發展5幢私人住宅樓宇,提供1,200個單位。有關申請經已獲批,而其中安泰工業中心更已完成補地價。惟因近年樓市慘淡,遲遲未見具體發展計劃。 有關發展計劃涉及四幢工業樓宇,當中萬象工業大廈收購尚未完成,仍屬分散業權,由小業主持有。雖然樓宇面臨收購重建,但因樓宇外牆日久失修,屋宇署早前向大廈發出樓宇修葺令,要求修葺外牆結構問題。 作為小業主當然希望以最低成本處理政府法定命令,況且大廈從未接獲屋宇署「強制驗樓令」,再等待財團收購重建。不過,大廈法團(即是大業主)聯同管理公司卻急於提出進行大維修工程,並以極速完成維修工程顧問公司,即將召開業主大會表決。 法團信心滿滿,志在必得,但小業主滿腹疑慮,為何這麼急就將,要趕在大廈收購重建前開展大維修工程?這樣不僅是浪費資源,亦令小業主蒙受損失。須知道,發展商不會因樓宇狀況良好而提高重建收購價。 本港經濟環境轉差,中小企業主經營艱難,實在不希望額外付出一筆無意義的開銷,全面復修一幢待拆的樓宇,只想大廈務實處理屋宇署修葺令,保障小業主權益。

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【荃威花園】業主大會選出強制驗樓工程顧問

荃威花園特別業主大會已於昨日(10月29日)順利舉行,選出樓宇復修工程顧問,處理強制驗樓、消防安全指示相關法定命令。現場數百業主出席會議,投票結果由 #樑建築顧問有限公司 承辦驗樓專業服務;同時選出現任屋苑清潔公司 #嘉利環境服務有限公司 繼續提供服務。 荃威花園早前經已收到 #屋宇署 #消防處 分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定命令,必須委任註冊檢驗人員完成並向屋宇署提交驗樓報告,進行樓宇復修工程,同時改善消防安全,達至法例最新標準。 為防範工程圍標貪腐出現,荃威花園參與 #招標妥 由市區重建局協助並監察招標過程;同時申請多項政府提供樓宇復修資助計劃,務求盡量減輕業主財政負擔。 無論如何,樓宇復修工程涉及業主集資項目,相當有爭議性,容易成為圍標貪腐集團的目標,尤其是荃威花園這類大型屋苑。 過去一年,荃威花園已就強制驗樓、消防安全指示,召開三次業主大會進行討論並投票決定處理方向。期間亦已舉行多次公開簡介會講解樓宇復修工程詳情,即場解答業主疑問;對於其他公務繁忙的業主,荃威花園特別製作刊物圖文並茂,詳盡講解項目內容。 更重要的是,荃威花園透過市建局 #招標妥 進行招標,針對坊間常見「低價顧問,天價工程」圍標手法,由獨立專業人士完成標書分析報告,評估各間投標工程顧問公司,是否屬於合理市場價,提供業主參考,從而作出投票決定。 ...

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【荃威花園】樓宇復修工程座談會

荃威花園早前接獲屋宇署、消防處分別發出 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知書,要求指定時間內提交驗樓報告,完成訂明樓宇復修工程,改善消防安全設施,達至最新法例標準。 荃威花園參與市建局 #招標妥 經已完成工程顧問(認可人士、註冊檢驗人員)招標程序,將於下週日(10月29日)召開特別業主大會,由全體業主投票表決委聘樓宇復修工程顧問,處理 #強制驗樓 #消防安全指示 相關事宜。 法團早前經已整理有關工程顧問投標資料,製作刊物作出解釋。為讓業主加深了解相關詳情,荃威花園特別安排舉辦公開座談會,解答業主提問,務求提升樓宇復修工程招標的透明度,加強互動交流。 我們呼籲業主親身出席荃威花園特別業主大會,參與投票選出合適專業工程顧問公司,跟進 #強制驗樓 #消防安全指示 統籌處理樓宇復修工程,解決居民困擾。

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【荃景花園一期】唔用招標妥、又唔要政府資助 這個法團相當可疑!

上週五晚,數百業主毋懼悶熱天氣,齊集屋苑平台出席業主大會,誓要阻止荃景花園一期「斬件」維修工程上馬。 強推斬件大維修 法團不要招標妥 爭議焦點在於,法團未經諮詢、業主討論,匆匆強推樓宇外牆「復修」、全面更換食水喉管工程;更令人費解的是,法團就連市建局「招標妥」反圍標措施、政府資助計劃也不願申請(其解釋是「處理程序緩慢、浪費時間」)。結果,小業主紛紛質疑此乃「圍標」陷阱! 大會期間,荃景花園一期法團公開工程「估價」,業主駭然發現原來法團早已找來兩間「承建商」報價,當中包括兩個方案,工程費用高達 2.63億元(即每戶需分攤集資約15.4萬元,總共7座1704戶)。 清洗外牆索價每戶八萬 遠超市場合理價 雖說是有兩個方案,但細看可以發現其中較便宜的方案僅是「清洗外牆,髹上塗層」,根本不是「維修」,不涉及任何樓宇復修工程。不過索價已達1.34億元(每戶分攤約8萬元),造價相當驚人! 參考同類工程造價,荃灣綠楊新邨早年曾經進行「清洗外牆,髹上塗層」工程,當時每戶分攤約1.3萬元。與荃景花園「估價」相比,可謂是天淵之別! 然而,由於「清洗外牆」並非樓宇外牆結構復修工程,政府目前不會對此類工程提供維修津貼。 荃景花園一期業主若要解決外牆結構剝落問題,唯一選擇只有「打鑿外牆,修補批盪和紙皮石」。但當法團不在籌備工程之前申請「招標妥」,無法透過市建局「招標妥」獨立第三方顧問取得專業意見,業主根本難以得知有關維修工程的市場合理價,從而作出客觀判斷。 來歷不明「估價」 期望管理的心理戰 再者,法團在招標維修工程之前,對外公開兩間來歷不明的承建商的所謂「估價」,而該「估價」明顯高於市場價格,容易把最終投標價推高。這種做法,行內俗稱「睇住嚟食!」較早前,經已撰文討論過這種「期望管理(Expectation Management)」的心理戰術,在此不贅。 眼前荃景花園一期似乎逃過一劫,但並不代表可以安枕無憂,其實隨時都會捲土重來,要靠小業主自己守護家園。 堅拒政府津貼 相當可疑 今時今日,政府透過市建局提供「招標妥」協助樓宇維修招標公平公正,並有不同形式資助計劃,幫助業主妥善保養樓宇結構安全。如果還有法團或管理公司積極推動樓宇維修工程,又不去申請「招標妥」、政府津貼,實在相當可疑!

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【打擊圍標】政府修例調高業主大會通過大維修門檻

政府最新建議立法修訂《建築物管理條例》提高業主大會通過「大型維修工程」門檻,遏止圍標貪腐風氣。具體主要建議包括: 要求業主大會必須有至少5%業主(或200名業主,以較少者為準)親身出席投票,不計任何形式授權出席,才可有效通過「大型維修工程」項目。 業主大會(大型維修工程)結束後必須在28日內把其會議記錄副本送達所有業主。 我們認為,有關修例建議措施對於打擊圍標貪腐實是聊勝於無,雖則可以提高業主參與程度,避免個別法團(甚至圍標集團)把持大量授權票,而操控表決結果,可算是方向正確;但卻未有觸及業主大會表決「大型維修工程」代表性不足問題,維持10%出席會議法定人數,無助提高投票結果認受性。 若要有效打擊圍標貪腐,必須思考如何增加圍標成本,令到他們聞之卻步。如把通過「大型維修工程」業主大會法定人數由目前10%,調高門檻至20% 甚或 30%,不僅可以提高投票結果認受性,更可大幅增加「圍標成本」,降低天價維修工程出現的機會。 當然,最重要也是要業主積極參與樓宇管理事務,親身出席業主大會,用行動捍衛自身權益,共同守護家園!

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【荃威花園】業主大會通過追加維修津貼

天公造美!荃威花園昨日(3月26日)超過700名業主出席大會,參與投票表決追加政府維修津貼,結果幾乎100%支持通過議案。會議期間,雖有業主提出不同意見,但過程大致平和,並無過往經常發生的粗暴衝擊場面,可見居民質素漸見成熟,開始學懂以理服人。 政府即將推出新一輪 #樓宇更新大行動 #消防安全改善工程資助計劃 津貼舊樓業主處理 #強制驗樓#消防安全指示 相關工程費用。自住業主豁免資產審查可獲 $40000(非長者)或 $50000(長者)資助金額;每幢住宅物業額外享有高達126萬元資助,滿足 #消防安全指示 法定要求。 荃威花園早前接獲 #強制驗樓 #消防安全指示 法定通知,現正籌備聘請專業工程顧問前期準備。2022年底,荃威花園已於業主大會上表決通過參與 #招標妥 防範圍標,並申請 #強制驗樓資助計劃 #公共地方維修資助 #樓宇排水系統維修資助計劃。為進一步減輕業主財政負擔,荃威花園業主立案法團特別安排召開業主大會,由全體業主投票表決是否追加政府資助。 ...

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【抗爭未完】圍標慣犯,又再落網!

廉政公署早上高調召開記者會,宣稱動員300名執法人員展開行動,搗破歷來最大宗的樓宇維修圍標貪污案,涉及工程總額逾五億元,拘捕49名疑犯(包括集團主腦、工程顧問、承建商、法團、物業管理)。案情透露,圍標集團涉嫌預先安插工程顧問,刻意誇大樓宇維修工程估價逾倍,利用有記號的招標文件,讓圍標集團「自己友」高價取得工程合約。 據了解,廉署人員搜查多個地點,當中至少有六間工程顧問、承建商負責人被捕。這些公司名字見慣見熟,活躍於樓宇維修市場,托價一倍甚至幾倍,司空見慣! 就以其中一間涉案工程顧問為例,曾經硬推荃景圍千里台樓宇維修工程,當時2015年通過工程,每戶索價16萬元。事後,小業主團結推翻工程,撤換管理公司,成立法團推倒重來;最終以每戶約8萬元埋單,與房協獨立估價相若(「招標妥」前身),足足平了一半。 與此同時,廉署拘捕名單的其中一間工程承建商,也是慣犯。執筆之時,其母公司股票經已停牌,但未向港交所申報停牌原因,相信與廉署行動有關。 其實早於2015年,這間工程承建商曾涉著名的翠湖花園天價圍標案,遭到廉政公署調查,後因證據不足而無被起訴。但如今又再度落網,不知最終結局怎樣。期間,這承建商曾經承接多個大型屋苑樓宇維修項目,包括荃灣綠楊新邨。 這次,廉政公署是否成功瓦解團標集團,仍是言之過早。無論如何,行動再次證明樓宇維修市場圍標猖獗,小業主還要團結守護家園!

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【荃威花園】業主大會100%通過申請「招標妥」

本港疫情逐漸紓緩,政府亦已開始放寬防疫措施,業主大會終於得以召開。荃威花園早前接到 #強制驗樓 法定通知、 #消防安全指示 預先通知,需要開展籌備樓宇整體修葺工程前期準備,委聘註冊檢驗人員進行訂明驗樓。 荃威花園周年業主大會昨日(11月20日)順利召開,共有577名業主參與投票,選出物業管理、保安服務合約承辦商,分別由 #富城物業管理 和 #國民警衛 續任,其得票均高於九成業權。同時,會上投票通過 #EV屋苑充電易資助計劃 委聘 #信誠營造工程 為電動車充電裝置工程顧問,推展下一階段停車場供電系統詳細設計工作。 政府透過市區重建局推出 #招標妥 樓宇復修促進服務,協助舊樓業主減低工程圍標風險,並提供獨立第三方專業顧問估價,讓整個強制驗樓維修工程招標過程公平、公正,業主更易得知市場合理價,從而作出投票決定。 會上,荃威花園業主最終以100% 全票通過參與 #招標妥 ...

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