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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 反圍標

荃錦中心外牆維修同惹爭議 團體促設協調平台

趙恩來 by 趙恩來
May 14, 2019
in 荃灣市區, 樓宇管理, 傳媒報導, 屋苑爭議, 反圍標
0
荃錦中心外牆維修同惹爭議 團體促設協調平台

除了房協龍濤苑,發展商與小業主就樓宇外牆維修責任的爭議屢見不鮮。有測量師及關注團體指出,一些建於1980、90年代的舊樓,公契或樓契未必有寫明外牆業權及保養責任誰屬,而這些舊樓或屋苑近年多屆法定30年樓齡的強制驗樓限期,外牆維修爭議陸續浮現,建議政府考慮介入或提供適切支援。

舊樓到期驗 公契沒寫外牆業權

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由新鴻基發展、1986年建成的荃錦中心,亦出現發展商與法團之間就外牆維修責任的爭議。荃錦中心由地下商場和兩座住宅大樓組成,新地和賽馬會由於持有商場大部分業權,兩者佔屋苑總業權份數約四成。

屋宇署早年向屋苑發出維修命令,法團為工程招標,維修住宅大樓和公用部分外牆,工程費約6000萬元。

地下商場業主質疑攤分比例

接近法團的消息人士向本報記者表示,按大廈公契計算出工程費用攤分比率,新地和馬會分別應負責約1300萬及900萬元維修費用,惟因商場大業主質疑攤分比例,認為維修工程與商場大業主無關,令工程遲遲未能上馬。據悉有關爭議由於拖延一年仍未解決,工程合約未簽署,加上中標公司要求調整工程費用,業主大會遂於今年初推翻該公司中標決定,大維修工程至今仍未動工。

翻查大廈公契,新地附屬公司持有包括商場2樓整層業權,佔屋苑逾兩成業權份數,而馬會持有的地下舖位,佔屋苑業權份數約15%。

新地旗下、荃錦中心管理公司康業服務有限公司回覆本報記者時,未正面回應新地是否曾質疑大維修工程費用攤分比例,只稱商場各業主一向同意「在法律的基礎上承擔大維修費用」。馬會則表示會根據大廈公契,支付有關商業公用地方及大廈公用地方的相關維修費用。

反圍標大聯盟發言人趙恩來認為,荃錦中心的例子反映一旦發展商等大業主質疑維修費攤分比例,而公契外牆業權條款不清晰,維修工程便會被拖延,不少舊樓面對類似問題,建議政府設立協調平台並提供法律支援。

(原文刊載於《明報》2019年5月14日)

Tags: 荃錦中心明報傳媒報導反圍標樓宇管理

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【議會前線】「荃灣城市綠化研究報告」新聞發佈會

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民主光復議會,社區參與撥款運用改變過往「蛇齋餅粽」活動模式,嘗試出資邀請大學專業研究團隊,進行學術調查研究,匯聚社區意見提出有建設性政策倡議,繼而推動政府部門落實建議,惠澤社群。 經過半年時間,荃灣區議會邀請人稱「樹博士」詹志勇教授(香港教育大學研究講座教授)率領團隊,對荃灣區內城市綠化進行學術研究,成功找出617處具有綠化潛力的地點(Potential Greening Site),並於昨日(2月25日)召開新聞發佈會,講解研究成果。 研究報告提出,荃灣區屬於超高密度發展城市,除常見的路邊和公園綠化,需要引進立體綠化意念,落實垂直綠化、屋頂綠化、欄柵燈柱綠化,嘗試種植不同開花、攀緩植物,廣設社區農圃,紓緩城市熱島效應。 有關報告意見將會透過荃灣區議會轉達政府各個部門研究如何落實執行。

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