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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 傳媒報導

深井叫價21萬起 炒落後? 電單車位發飆

趙恩來 by 趙恩來
December 6, 2017
in 其他地區, 傳媒報導, 社區工作
0
深井叫價21萬起 炒落後? 電單車位發飆

資金炒住宅、商舖同私家車位外,最近連電單車位也不放過,深井碧堤半島近日放售的電單車位索價逾21萬元,假設電單車位面積僅20方呎,即呎價已破1萬元,地產代理指因銀碼細,料吸引彈藥較少的投資者入市,但學者警告若市況逆轉時,可能易買難沽。碧堤半島近日有電單車位放售,叫價由21萬至21.8萬元不等,並以買入兩年,4厘保證回報作招徠。本報向1名姓何代理了解,他指買家購買該電單車位成交的同時,將會訂立一份兩年租約,月租為700元,即每年收取租金總額共8,400元,而兩年共收1.68萬元,以21萬元買入價計,首兩年總回報達8厘。

支出方面,他指買家免代理佣金,若選用賣家的律師亦免律師費,更獲兩年免地租、差餉和管理費,而有關稅項及雜項開支料涉逾4,000元。至於兩年後的開支,預料地租、管理費等每月費用約100 元。

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假設每月車租不變,即在兩年後,每月所收淨租金收入降至600元,年租金淨收入降至7,200 元,每年回報率將下降至約3.4厘。

不過,熟悉該區的工黨社區幹事趙恩來提醒買家留意,按該項目大廈公契,有關電單車位可供非碧堤半島住宅的業主買賣,但有關車位只供項目住客或商戶租客租用,投資者需留意日後客源。

資金搵出路

中原地產高級區域聯席董事譚藩勝指,銷售反應頗理想,能吸引外區客入市,畢竟現時私家車位涉款動輒逾百萬元,電單車位入場費才逾20萬元,適合資金有限的投資者,加上現時市場仍處負利率,資金需物色出路,且回報有4厘也不俗,並認為供應始終有限,買家用作短炒機會不大,將保留收租。

另外,中原地產元朗分區營業經理王勤學指,由於電單車車位供應量極少,只有個別新盤才提供小量數目,故新界西的二手轉讓稀少,如元朗溱柏電單車位也錄逾17萬元成交。

對於市場需求能否維持,譚藩勝指區內供應量不多,而且政府「掃車」(檢走違泊電單車)時有發生,電單車主會衡量車位租金與違例泊車罰款的風險。他又指,因深井本身缺乏鐵路接駁,故吸引未有足夠資金購買私家車的轉而買電單車代步。

麥萃才:小心難沽出

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,投資電單車位的好處是,無論管理和維修都較投資住宅方便。若作自用,他建議需衡量是否長期使用,因為隨著年齡漸長,日後或不駕駛電單車。至於作投資用途的話,他重申需考慮Yield(收益率),特別是市場需求不多,而且電單車車主多以年輕人為主,用作代步交通工具,並且需考慮物業位置等問題,即使有租金回報保證,亦只有兩年,並非長遠保證。

此外,他認為若發展商選擇沽售電單車位,或顯示其投資價值趁市好反映出來,預料該類資產買賣流動性較低,一旦市況轉差,電單車位業主想出售套現便不容易。

(原文刊載於《am730》2017年12月6日)

Tags: am730交通運輸傳媒報導社區規劃

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【明報】維園點燭囚8月 趙恩來:原以為控罪性質如違泊

by 趙恩來議員團隊
April 18, 2022
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2020年六四,時任支聯會常委兼時任荃灣區議員趙恩來到維園燃點燭光參與悼念活動,被控參與未經批准集結,判囚8個月。趙恩來說,當初法庭傳票寄上家門,以為控罪性質和違例泊車一樣,可以罰款處理,未料反修例案愈判愈重,「法庭咩案都要攞到盡」。他指獄中日子不難捱,只是囚倉每星期都有年輕面孔加入,有感社會形勢變化甚大,「抵抗恐懼的方法就是做好自己」。 逾半倉友涉示威案 信件隨月漸少 警方前年以疫情為由禁止六四集會,26人被控參與未經批准集結等罪,有人流亡海外,有人仍在牢獄,已完成刑期的趙恩來,是少數現時留在香港的自由身。他說,原本一直相信行使集會權利不必負上刑事責任,但經過一浪接一浪的拘捕和起訴,形容「在現場點支蠟燭已經是罪名」,審訊前開始有心理準備入獄。 趙恩來服刑時,囚倉內過半囚友是示威案被告,「農曆新年前,每星期兩三單暴動判刑,就『跌』兩三個新人入來,有理大(被捕的),也有中大『二號橋』(被捕)的」。他替囚友派信時,留意到剛入獄者收到親友、筆友較多信,已服刑一年半載者卻沒有信收,容易消磨意志。 在趙恩來口中,獄中生活不算艱苦,他獲分派的囚室可透過窗戶看到海,偶爾瞥見玩滑浪風帆的人;看書讀報都可過日子。出獄後,他獲市民眾籌支持,可繼續在原本的區議員辦事處營運社區辦事處。至於未來如何走,他說無法評估每一步的風險,「好多事情我控制不了,我決定不擔心,做好自己本分」。 「有種死硬派」 料六四集會不滅 回過頭看,趙恩來記得於2001年加入支聯會時,輿論焦點在六四晚會參加人數下跌,以後可能無人悼念六四;現在是《港區國安法》下,堅持悼念的人要面對刑事風險。時局變化無人能料,社會氣氛低迷,但他認為當下也未必陷低谷,相信六四晚會不會成為絕唱,「我們告訴大家,去六四燭光集會要坐監,但大家都可能衝出來,因為社會有一種死硬派」。 (原文刊載《明報》2022年4月18日)

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