沙田翠湖花園天價維修工程　第二案

上週五晚，數百業主毋懼悶熱天氣，齊集屋苑平台出席業主大會，誓要阻止荃景花園一期「斬件」維修工程上馬。 強推斬件大維修　法團不要招標妥 爭議焦點在於，法團未經諮詢、業主討論，匆匆強推樓宇外牆「復修」、全面更換食水喉管工程；更令人費解的是，法團就連市建局「招標妥」反圍標措施、政府資助計劃也不願申請（其解釋是「處理程序緩慢、浪費時間」）。結果，小業主紛紛質疑此乃「圍標」陷阱！ 大會期間，荃景花園一期法團公開工程「估價」，業主駭然發現原來法團早已找來兩間「承建商」報價，當中包括兩個方案，工程費用高達 2.63億元（即每戶需分攤集資約15.4萬元，總共7座1704戶）。 清洗外牆索價每戶八萬　遠超市場合理價 雖說是有兩個方案，但細看可以發現其中較便宜的方案僅是「清洗外牆，髹上塗層」，根本不是「維修」，不涉及任何樓宇復修工程。不過索價已達1.34億元（每戶分攤約8萬元），造價相當驚人！ 參考同類工程造價，荃灣綠楊新邨早年曾經進行「清洗外牆，髹上塗層」工程，當時每戶分攤約1.3萬元。與荃景花園「估價」相比，可謂是天淵之別！ 然而，由於「清洗外牆」並非樓宇外牆結構復修工程，政府目前不會對此類工程提供維修津貼。 荃景花園一期業主若要解決外牆結構剝落問題，唯一選擇只有「打鑿外牆，修補批盪和紙皮石」。但當法團不在籌備工程之前申請「招標妥」，無法透過市建局「招標妥」獨立第三方顧問取得專業意見，業主根本難以得知有關維修工程的市場合理價，從而作出客觀判斷。 來歷不明「估價」　期望管理的心理戰 再者，法團在招標維修工程之前，對外公開兩間來歷不明的承建商的所謂「估價」，而該「估價」明顯高於市場價格，容易把最終投標價推高。這種做法，行內俗稱「睇住嚟食！」較早前，經已撰文討論過這種「期望管理（Expectation Management）」的心理戰術，在此不贅。 眼前荃景花園一期似乎逃過一劫，但並不代表可以安枕無憂，其實隨時都會捲土重來，要靠小業主自己守護家園。 堅拒政府津貼　相當可疑 今時今日，政府透過市建局提供「招標妥」協助樓宇維修招標公平公正，並有不同形式資助計劃，幫助業主妥善保養樓宇結構安全。如果還有法團或管理公司積極推動樓宇維修工程，又不去申請「招標妥」、政府津貼，實在相當可疑！