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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 議會前線

巡視楊屋道街市 要求打擊店舖違例阻街問題

趙恩來議員團隊 by 趙恩來議員團隊
May 21, 2020
in 地區工作, 社區動態, 荃灣市區, 環境衛生, 議會前線, 環境、衛生及氣候變化委員會
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巡視楊屋道街市 要求打擊店舖違例阻街問題

食環署荃灣總部位處楊屋道街市,諷刺的是附近街道店舖長期霸佔行人路擺賣,行街買菜街坊都要走上馬路,人車爭路,不時發生交通意外。

趙恩來議員今日下午(5月21日)聯同食環署、地政總署(警務處未有出席),實地巡視楊屋道街市店舖違例阻街、環境衛生問題。明顯地,食環署事前經已安排人手「洗太平地」,幾乎每個街口都有食環署職員駐守勸喻店舖,行人路竟然能夠重光!

不過,某大連鎖街市店舖集團堅拒合作,態度相當囂張,聲言「唔怕你哋告我,最多咪罰錢…(下刪數百字)」,繼續霸佔行人路擺賣。最終其負責人出來當面承諾會作出改善,平息事件。

此外,政府部門礙於權責限制,食環署、地政總署未能處理霸佔馬路的貨品、雜物,需由警方主動執法,檢控充公霸佔馬路的阻街物品,但警方並無參與食環署聯合行動,已有一段時間。

無論如何,我們稍後將會繼續聯同食環署、地政總署於其他不同時間(包括夜間),巡視楊屋道街市附近店舖違例阻街問題,期望情況能夠有所改善!

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「參與法團事務監察管理公司」人人都識講,至於如何實踐卻是一門學問! 物業管理公司,本質上是行使公契的代理人,由全體業主通過業主大會投票決定聘請,負責處理屋苑日常管理運作,理論上是透過立案法團向小業主問責。(公契經理人地位通過新盤買賣條款確立,需要至少 50% 業權同意解聘,關係較為微妙,以後再論) 監察物業管理公司的實踐,主要在於財務管理之上。坊間屋苑大致上有兩種財務監督做法,可從小業主怎樣繳交管理費體現出來。 兩種方法:監察屋苑財務管理 較常見的做法是,沿革屋苑未有業主立案法團時的慣例,小業主每月直接繳交管理費至物業管理公司名下銀行戶口,管理公司動用相關銀行戶口內的資金營運屋苑,假如沒有出現入不敷支的情況,毋須向業主立案法團申索儲備基金,填補財政赤字差額。當然,如有財政盈餘是要轉帳至法團名下銀行戶口。這樣法團幾乎無從監察管理公司如何動用管理費款項,甚至管理公司拒絕公佈開支細項,小業主也無可奈何! 而第二種做法是,財政大權交至業主立案法團手中,小業主每月繳交管理費到法團銀行戶口,物業管理公司僅可預支駐屋苑職員的薪酬開支(通常是一個月),屋苑其他的所有經營開支則以實報實銷形式向法團逐項申請,由法團簽署支票繳付。 各有好壞 需要權衡輕重 上述兩者各有好壞,管理公司盡攬財政大權,毋須事事向法團交代,當然營運效率相對較快,若遇緊急事故可以自行即時作出適當決定。不過,小業主經常質疑透明度不足,惹來管理公司「黑箱作業」的批評。 如果法團能夠在管理公司取回財政權力,可以有效監察屋苑營運事務,但事事須經法團批准,難免影響管理公司工作效率。畢竟法團委員本是義務工作,不能時刻保持聯絡,隨傳隨到,再者法團是集體負責,要找齊委員作出決定更是難上加難。 法團委員「穿櫃通底」真是咁易? 更重要的是,傳媒經常爆出法團爭議的新聞報道(當然和諧共處的屋苑法團鮮有報導),令到社會上標籤「法團 = 政治鬥爭」的負面形象。小業主寧願放棄法團監察職能,任由管理公司全權處置屋苑財政。 事實上,業主立案法團個別委員「穿櫃通底」的機會實在微乎其微,首先若要簽署支票取款,必須至少兩名委員(獲授權簽署人)簽署,有單有㯫便於追查款項下落。假如兩名委員同謀盜取,難免出現分贓不勻,互相篤灰,同時他們要把款項轉回自己名下戶口,也有相當難度。(坊間部分法團是會把兩位獲授權簽署人,分開 A B 兩組,每組三個人,需要兩組任何一名委員簽署,增加出術難度) 就算過到支票簽署這關,也要避過銀行職員法眼。若然銀行發現交易有潛在風險,暫停相關支票過戶進行審查。如果法團出現爭議,更有可能凍結屋苑帳戶,等待潛在法律爭議完全解決,才會解封,保障客戶利益。...

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