小西灣富怡花園業主立案法團管委會涉擅用屋苑儲備，支付主席楊漢成誹謗罪成官司的律師費，涉及金額達160萬港元。法團六年亦未有理會屋宇署修葺令，致整個屋苑被釘契。屋苑居民收集5%簽名，並已於1月5日提交予法團，要求召開特別業主大會，根據法例，法團需於14內召開及於45日內舉行特別業主大會，惟14日限期（1月19日）過後，仍未見召開大會的消息。
事緣現任主席楊漢成曾發出六封信件，指控前法團主席梁志貞動用屋苑儲備進行天價維修有黑幕，又指其涉黑，梁志貞控告楊漢成誹謗並勝訴，需賠償40萬。
Related articles
攤付律師費避業主大會 區議員批存心蒙騙
不過有居民發現，楊漢成將涉及訴訟的費用約160萬，從法團儲備中支用，並攤分成每次約20萬，避免招標及經業主大會通過。根據《建築物條例》第20A(2)及(2B)條，任何服務或商品，但凡超過20萬及過屋苑預算超過兩成，須公開招標及由法團大會通過。但如果購買服務或商品時預計費用不超出20萬或超過年預算2成，則無需招標。
東區區議員（景怡）曾因瑩質疑，楊漢成「拆單」是要避開業主大會的諮詢，她要求法團公開財政報告，還居民真相。去年12月初的法團會議，居民曾計劃到場要求交代，但法團臨時更改開會地點，通過以屋苑資金提出上訴，以及負擔楊漢成40萬律師費，曾因瑩嘆道「大家希望有個見面嘅機會，但佢（楊漢成）連面對群眾嘅勇氣都冇」，「係咪一直要攞我哋啲錢？」
法政匯思成員何旳匡大律師指，根據《建築物條例》第29A條，如果法團管理委員會委員並非真誠地及以合理方式行事，則須為民事過失負擔責任。何的匡解釋，如果楊漢成誹謗的言論和他履行主席職責無關，則法團不應為他支付訴訟費用和賠償金。
懶理修葺令六年曾稱「好小事」 樓宇專家：買家會被壓價、保險費較高
除涉挪用屋苑資金外，楊漢成亦被居民揭發「懶理」屋苑修葺令達六年，結果屋苑單位函車位被釘契。曾因瑩斥法團多年只作「小修小改」，「點解唔做好啲預防措施？」，對於釘契不影響買賣，曾表示「的確係唔影響買賣，因為人哋都唔買」，表示曾聽聞有買家因釘契而轉為購入鄰近的富景花園。
全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人、工黨荃灣區議員趙恩來指，屋宇署的修葺令期限一般為3至9個月，若法團不理修葺令，屋宇署有權向法庭申請「釘契」。假如情況對於公眾安全有即時危險，屋宇署也有權委聘工程人員進行維修工程，事後向法團追討工程費用，並額外附加相當於工程費15%行政費用。趙恩來指，釘契可能影響樓宇銀行按揭成數，買賣雖然沒有限制，但會被買家壓價，保險費亦有機會較高。
居民赴管理處求對質 遭保安恐嚇：你玩夠未呀？
居於屋苑25年的居民王先生，批評管理處與法團蛇鼠一窩，他曾前赴管理處投訴及要求與楊漢成會面，卻遭保安舉起手機拍攝，恐嚇指「你玩夠未呀！」
法團無能，居民決定自救，另一名居民梁先生與其餘約10名街坊於屋苑「洗樓」七次，把楊漢成的「劣跡」逐戶逐戶張貼於門外及投放於信箱，望將事件廣傳，集結力量抗衡法團。梁先生嘆改變居民思想的過程艱難，單張不但疑遭保安快速撕走，法團更疑以相同招數反咬梁先生一夥為「梁志貞班人」、「藏頭露尾」，「其實我哋只係想攞返公道，係誠信問題。」
他們收集超過5%業主的簽署，並於1月5日提交予法團，要求召開特別業主大會，追討楊漢成挪用公款，並要求罷免他及重組法團。根據法例，法團需於14內召開及於45日內舉行特別業主大會，惟14日限期（1月19日）過後，仍未見召開大會的消息。
本網記者曾於去年12月尾至今年1月初，多次分別以短訊、電郵、致電及親赴管理處的方式試圖聯絡楊漢成，其中管理處接聽超過五次電話，職員反覆著記者留下聯絡方式，指楊漢成會作出回應，「居民都係咁樣搵佢」，惟截稿前仍杳無音訊。
（原文刊載於《獨立媒體》2020年1月23日）
