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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 反圍標

富寧花園業主權益講座

趙恩來 by 趙恩來
April 27, 2019
in 樓宇管理, 反圍標, 管理爭議, 光復家園
0
富寧花園業主權益講座

將軍澳富寧花園即將召開業主大會,揀選未來四年物業管理服務承辦商,但法團向小業主僅強調落標管理公司提出經理人酬金、總部行政費的報價金額,而且不就駐場管業處員工薪酬訂立預算上限,做法有違行業慣常做法,也對屋苑缺乏有效保障。

反圍標大聯盟趙恩來早前獲邀出席富寧花園業主權益講座,解釋揀選物業管理公司需要留意事項。席間,不少業主對於多間蚊型管理公司「低價爭標」表示憂慮,擔心未有大型屋苑管理經驗公司中標進場,將會無法應付富寧花園日常管理運作,將會影響服務質素。

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無論如何,我們呼籲小業主親身出席業主大會,自決屋苑前路!!

Tags: 反圍標樓宇管理

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【打擊圍標】政府修例調高業主大會通過大維修門檻

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政府最新建議立法修訂《建築物管理條例》提高業主大會通過「大型維修工程」門檻,遏止圍標貪腐風氣。具體主要建議包括: 要求業主大會必須有至少5%業主(或200名業主,以較少者為準)親身出席投票,不計任何形式授權出席,才可有效通過「大型維修工程」項目。 業主大會(大型維修工程)結束後必須在28日內把其會議記錄副本送達所有業主。 我們認為,有關修例建議措施對於打擊圍標貪腐實是聊勝於無,雖則可以提高業主參與程度,避免個別法團(甚至圍標集團)把持大量授權票,而操控表決結果,可算是方向正確;但卻未有觸及業主大會表決「大型維修工程」代表性不足問題,維持10%出席會議法定人數,無助提高投票結果認受性。 若要有效打擊圍標貪腐,必須思考如何增加圍標成本,令到他們聞之卻步。如把通過「大型維修工程」業主大會法定人數由目前10%,調高門檻至20% 甚或 30%,不僅可以提高投票結果認受性,更可大幅增加「圍標成本」,降低天價維修工程出現的機會。 當然,最重要也是要業主積極參與樓宇管理事務,親身出席業主大會,用行動捍衛自身權益,共同守護家園!

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