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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 傳媒報導

【壹週刊】圍標襲荃威花園 小業主推翻1.7億工程

趙恩來 by 趙恩來
January 5, 2016
in 荃威花園, 傳媒報導, 社區工作, 天價工程, 屋苑爭議, 反圍標, 圍標疑雲, 光復家園, 社區影⽚
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【壹週刊】圍標襲荃威花園 小業主推翻1.7億工程

 

趙恩來,三十歲,工黨社區幹事、兩年前成立全港業主反貪腐反圍標大聯盟,處理過約二十宗個案。他曾經做「無間道」任田北辰的競選助理,因而知悉建制派與法團的關係。反圍標反得多,最深刻戰場是他的家,和一班年輕業主聯手chur爆求變。

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好多大廈法團,同建制派關係千絲萬縷,政黨同法團主席成日飲茶灌水,有啲大廈甚至由親中區議員做埋主席。到選舉就發功,口話禁止宣傳,實際上,主席護住建制派候選人去拍門,或者搞嘉年華會、酒樓聚餐,搵候選人做嘉賓派禮物,贏晒居民印象分。 偏偏呢類法團特別鍾意搞維修,連我由細住到大嘅荃灣荃威花園都唔例外,十幾年前每戶已經夾過八萬元,點知上年又話要再申請房協資助做維修。十幾間顧問入標,法團篩剩四間俾大家「假普選」,主席周圍問人拎授權票,揀咗間顧問費係市價三分一嘅,令大家以為執到寶。點知間公司交上嚟份報告,工程範圍同面積冇寫,材料淨係寫幾貴但唔講物料,最後工程估價高達一億七千幾萬元,貴過市價起碼兩、三成。法團同顧問係咪有親就真係唔知,但個建制派區議員就不停出海報、搞街站撐大維修。 好似我老豆咁嘅老業主,大多數唔知頭唔知路,好彩荃威夠偏僻,近年吸引一班後生仔貪平買樓。有幾個唔怕事嘅不停追問,但法團好快盯到實,例如佢哋寫文宣入信箱被管理員阻撓,攝入住戶鐵閘又被偷。佢哋於是嚟搵我幫手,我叫佢哋先同相識嘅鄰居「口耳相傳」,建立一個幾十人嘅核心小組。

【團結】

我雖然喺組織同法律上提供意見,但過程中盡量低調,費事有人話政黨介入。最後二、三十個小業主,竟然勤力到兩、三個禮拜內,向三千四百幾戶人拍門講發生咩事。四個月後,終於籌夠業權份數開大會,決定係咪推翻大維修。 開會前,法團又用舊手段,刮咗四百幾張授權票,見反大維修嗰邊得六十幾張,諗住「坐定粒六」,搵埋民建聯立法會議員陳恆鑌等建制友好到場,見證勝利一刻。但正式投票嗰晚,竟然有千六個業主親自嚟投票,見到陳恆鑌仲指住嚟鬧。住咗荃威三十年,喺山邊食正冷風,喺呢晚見住班業主團結chur到盡,最溫暖最可愛。 上個月班居民再出動,KO成個建制法團,換過班新人。但舊法團好似「小強」,唔肯交數簿出嚟不特止,仲出律師信話業主大會嘅程序中有隻字錯咗,管理公司又唔肯同新法團合作。點解可以咁?呢個問題真係要問政府。法團就算同顧問、工程公司一齊圍標,政府都冇得刑事檢控,ICAC又無法出手。一日未修改《建築物管理條例》重罰圍標,小人依然會利用法團搵食玩死小業主。呢場仗,仲有排打。

(原文刊載於《壹週刊》2016年1月5日)

Tags: 壹週刊荃景圍傳媒報導反圍標樓宇管理荃威花園

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【樓宇管理】法團如何有效監察物業管理公司?

by 趙恩來議員團隊
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「參與法團事務監察管理公司」人人都識講,至於如何實踐卻是一門學問! 物業管理公司,本質上是行使公契的代理人,由全體業主通過業主大會投票決定聘請,負責處理屋苑日常管理運作,理論上是透過立案法團向小業主問責。(公契經理人地位通過新盤買賣條款確立,需要至少 50% 業權同意解聘,關係較為微妙,以後再論) 監察物業管理公司的實踐,主要在於財務管理之上。坊間屋苑大致上有兩種財務監督做法,可從小業主怎樣繳交管理費體現出來。 兩種方法:監察屋苑財務管理 較常見的做法是,沿革屋苑未有業主立案法團時的慣例,小業主每月直接繳交管理費至物業管理公司名下銀行戶口,管理公司動用相關銀行戶口內的資金營運屋苑,假如沒有出現入不敷支的情況,毋須向業主立案法團申索儲備基金,填補財政赤字差額。當然,如有財政盈餘是要轉帳至法團名下銀行戶口。這樣法團幾乎無從監察管理公司如何動用管理費款項,甚至管理公司拒絕公佈開支細項,小業主也無可奈何! 而第二種做法是,財政大權交至業主立案法團手中,小業主每月繳交管理費到法團銀行戶口,物業管理公司僅可預支駐屋苑職員的薪酬開支(通常是一個月),屋苑其他的所有經營開支則以實報實銷形式向法團逐項申請,由法團簽署支票繳付。 各有好壞 需要權衡輕重 上述兩者各有好壞,管理公司盡攬財政大權,毋須事事向法團交代,當然營運效率相對較快,若遇緊急事故可以自行即時作出適當決定。不過,小業主經常質疑透明度不足,惹來管理公司「黑箱作業」的批評。 如果法團能夠在管理公司取回財政權力,可以有效監察屋苑營運事務,但事事須經法團批准,難免影響管理公司工作效率。畢竟法團委員本是義務工作,不能時刻保持聯絡,隨傳隨到,再者法團是集體負責,要找齊委員作出決定更是難上加難。 法團委員「穿櫃通底」真是咁易? 更重要的是,傳媒經常爆出法團爭議的新聞報道(當然和諧共處的屋苑法團鮮有報導),令到社會上標籤「法團 = 政治鬥爭」的負面形象。小業主寧願放棄法團監察職能,任由管理公司全權處置屋苑財政。 事實上,業主立案法團個別委員「穿櫃通底」的機會實在微乎其微,首先若要簽署支票取款,必須至少兩名委員(獲授權簽署人)簽署,有單有㯫便於追查款項下落。假如兩名委員同謀盜取,難免出現分贓不勻,互相篤灰,同時他們要把款項轉回自己名下戶口,也有相當難度。(坊間部分法團是會把兩位獲授權簽署人,分開 A B 兩組,每組三個人,需要兩組任何一名委員簽署,增加出術難度) 就算過到支票簽署這關,也要避過銀行職員法眼。若然銀行發現交易有潛在風險,暫停相關支票過戶進行審查。如果法團出現爭議,更有可能凍結屋苑帳戶,等待潛在法律爭議完全解決,才會解封,保障客戶利益。...

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