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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 傳媒報導

候選人政綱極相似 麗港城業委會被指「集團式」參選

趙恩來 by 趙恩來
October 26, 2018
in 傳媒報導, 屋苑爭議, 反圍標, 管理爭議
0
候選人政綱極相似 麗港城業委會被指「集團式」參選

近年選舉問題備受關注,稍有風吹草動,市民都會十分警覺。近日藍田麗港城第1、2及4期舉行新一屆業委會選舉,居民選舉候選人的宣傳單張,發現多位候選人政綱內容及字眼完全一樣,如同「搬字過紙」,令人質疑他們參選意圖,恐其是「木偶候選人」以「集團式」建立勢力。《香港01》訪問了一名現任委員,他亦指出今次選舉三大疑點,呼籲業主作出明智選擇。有關業委會在今晚將率先選出5名代表。

麗港城第1、2及4 期有31座,每座將選出一名代表,換言之,今次第14屆業主委員會選舉將選出31名代表,當中由31人互選出一名主席、副主席、財政及秘書。今晚將率先選出1,2,4,15,21座代表。

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據了解,是次參選的候選人逾40 人,記者對比上屆業委會名單,暫時得悉至少11名委員正爭取連任,包括上屆業委會主席郭桂明。《香港01》獲取16份參選人政綱,涉及有相似政綱的候選人至少有7人。其中4份參選人的宣傳單張政綱(如上圖示),內容及字眼幾乎一式一樣,不約而同都寫有跟進「繼續監察VTC海旁建校事態發展」、「2017年更換保安公司後……服務倒退」、「行車路毀爛不堪……長年未見翻新維修」以及「連續兩年增加管理費後,據悉於九月份業委會會議內有建議來年再加管理費超過百分之十,勢必加重業戶經濟負擔」。四人更在政綱中,以相同字句稱,如當選委員,「本人堅決反對大幅增加管理費……加強物業保養維修、保障物業價值!」

對於一個屋苑來說,這些政綱看似正常不過,但當多位候選人都寫上同樣字句,難免令人生疑。「業委會選舉中,每個候選人都應該係獨立,但𠵱家佢哋啲嘢仲統一過政黨,似乎係有集團!」藍田麗港城居民陳先生(化名)向記者表示,雖然不知道這個「集團式」候選人參選到底有甚麼意圖,但平日聽聞不少屋苑都有「天價維修」事件,所以擔心政綱相似的候選人是為了在屋苑內建立勢力。

他續指出,據選舉機制,出席投票人數佔業主份數的10%就合法,然後候選人獲最多票就勝出,「但大部份業主都不理選舉,部份會肯簽授權書予候選人。」他坦言擔心若利益集團是別有用心,後果會不堪設想。

一位不願意公開姓名的連任業委會委員,亦向《香港01》指出今次選舉三大疑點。首先,今次有別以往業委會選舉「反應冷淡,座數還比參選人數多,而大部分代表在委員會只當『應聲蟲』」,但今屆竟突如其來有逾40人大規模參選,情況「異常」,其次是,他亦察覺有多位參選人的政綱「系統地統一」,認為今屆選舉「非常政治化」。

舊屋苑 大維修在即

另外,他指出,多位參選人都提出「跟進九月份業委會會議內,有建議來年再加管理費超過百分之十」,但他說根本未有落實來年預算,「大部分管理工程仍在招標,何以得出加一成管理費的建議?」

他續提醒,麗港城將近30年樓齡,日漸老化,未來可能涉及不少維修工程,業委會的角色相當重要,而且亦要肩起審批維費工程款項的把關工作。

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來看過相關單張後,認為單張內容初步沒有維修工程,但不排除各個候選人其實是個團隊。他分享以往所見所聞,「有啲情況係管理公司為咗『方便啲』,會組織比較聽話嘅業主參選,保護日後日常管理,但因為個個候選人都係真人,而且又冇犯法嘢,其實又冇佢符。」

但亦有可能是相反情況,「團隊」的組成可能是希望更換現時的管理公司。趙亦表示,業委會和法團類似,如果要通過一些費用高昂的「大維修」,需先在業主大會中得到授權才可以通過,因此他建議各位小業主,假如有所懷疑就要多留意屋苑內發生的事務,亦要小心不要亂簽授權書,才可以避免發生「天價維修」的事件。

(原文刊載於《香港01》2018年10月26日)

Tags: 麗港城傳媒報導反圍標樓宇管理香港01

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上週五晚,數百業主毋懼悶熱天氣,齊集屋苑平台出席業主大會,誓要阻止荃景花園一期「斬件」維修工程上馬。 強推斬件大維修 法團不要招標妥 爭議焦點在於,法團未經諮詢、業主討論,匆匆強推樓宇外牆「復修」、全面更換食水喉管工程;更令人費解的是,法團就連市建局「招標妥」反圍標措施、政府資助計劃也不願申請(其解釋是「處理程序緩慢、浪費時間」)。結果,小業主紛紛質疑此乃「圍標」陷阱! 大會期間,荃景花園一期法團公開工程「估價」,業主駭然發現原來法團早已找來兩間「承建商」報價,當中包括兩個方案,工程費用高達 2.63億元(即每戶需分攤集資約15.4萬元,總共7座1704戶)。 清洗外牆索價每戶八萬 遠超市場合理價 雖說是有兩個方案,但細看可以發現其中較便宜的方案僅是「清洗外牆,髹上塗層」,根本不是「維修」,不涉及任何樓宇復修工程。不過索價已達1.34億元(每戶分攤約8萬元),造價相當驚人! 參考同類工程造價,荃灣綠楊新邨早年曾經進行「清洗外牆,髹上塗層」工程,當時每戶分攤約1.3萬元。與荃景花園「估價」相比,可謂是天淵之別! 然而,由於「清洗外牆」並非樓宇外牆結構復修工程,政府目前不會對此類工程提供維修津貼。 荃景花園一期業主若要解決外牆結構剝落問題,唯一選擇只有「打鑿外牆,修補批盪和紙皮石」。但當法團不在籌備工程之前申請「招標妥」,無法透過市建局「招標妥」獨立第三方顧問取得專業意見,業主根本難以得知有關維修工程的市場合理價,從而作出客觀判斷。 來歷不明「估價」 期望管理的心理戰 再者,法團在招標維修工程之前,對外公開兩間來歷不明的承建商的所謂「估價」,而該「估價」明顯高於市場價格,容易把最終投標價推高。這種做法,行內俗稱「睇住嚟食!」較早前,經已撰文討論過這種「期望管理(Expectation Management)」的心理戰術,在此不贅。 眼前荃景花園一期似乎逃過一劫,但並不代表可以安枕無憂,其實隨時都會捲土重來,要靠小業主自己守護家園。 堅拒政府津貼 相當可疑 今時今日,政府透過市建局提供「招標妥」協助樓宇維修招標公平公正,並有不同形式資助計劃,幫助業主妥善保養樓宇結構安全。如果還有法團或管理公司積極推動樓宇維修工程,又不去申請「招標妥」、政府津貼,實在相當可疑!

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