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Home 傳媒報導

【議會新聞】鱟地坊小販市場四季如夏 店主:開檔如受蒸刑 樹博士研綠化降溫

趙恩來議員團隊 by 趙恩來議員團隊
December 20, 2020
in 地區工作, 社區動態, 荃灣市區, 社區規劃, 議會前線, 地區規劃、發展及設施管理委員會, 傳媒報導, 議會新聞
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【議會新聞】鱟地坊小販市場四季如夏 店主:開檔如受蒸刑 樹博士研綠化降溫

鱟地坊小販市場在2013年完成改善工程,其中一項主要項目為斥資2,000萬元建造塑膠透明上蓋。惟場內經營者一直批評新不如舊,尤其是天幕建成後,市場頓時變成大溫室,有檔主形容每日開檔猶如遭受蒸刑,街客都敬而遠之。荃灣區區議員日前連同詹志勇教授巡視市場,研究以綠化為市場降溫,並審視鄰近設施的綠化情況,研究結果預料在明年初公布。食環處亦表示會研究引入空調系統,假如未能成事,亦會提供流動冷氣機給檔主。

荃灣區議員陸靈中前日(8日)在同區區議員趙恩來以及區議會主席陳琬琛陪同下,聯同有「樹博士」之稱的詹志勇教授巡視「出名焗」的鱟地坊小販市場,研究能否以綠化方式替市場降溫。陸靈中表示,在和教授巡視過後,對方認為市場頂部所用的物料,不太適宜做綠化,故無奈要擱置這選項。

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陸靈中指,小販市場與街市設計不同,前者只能採用半開放式設計,加上市場在約十年前翻新換上塑膠天幕,原意是要引入陽光,但卻弄巧反拙造成酷熱問題。

陸靈中提到有檔主抱怨,市場通風欠佳令市場非常侷促,途人都不願入內消費,「冬天都略為辛苦,可想而知夏天就更加嚴重。」雖然食環署已在市場內加裝牛角扇,惟對比起設計上的缺憾簡直就是杯水車薪,商戶都要自行在攤位在加裝風扇,方能勉強舒緩高溫之苦。

據他了解,詹志勇教授進行的荃灣綠化研究報告,預料將於明年初發布,研究結果將會予有關當局作參考,以推動荃灣區內的綠化進展。

區議員:九成受訪檔主不滿通風系統

今年10月20日的荃灣區議會地區規劃、發展及設施管理委員會,荃灣區議員劉肇軒亦曾提出要改善鱟地坊小販市場經營環境。他指自2013年完成重建工程後,收到不少市場的商戶反映對工程感到不滿意。

劉肇軒早前收集到21名店主以及經營者的意見,當中約九成受訪者認為市場內的通風系統不完善,雖然天幕能遮風擋雨,但卻令陽光直接射進市場,形成如溫室一樣的環境,在盛夏更加酷熱難耐,尤如人間煉獄。有店主更表明,市場翻新後,夏天的溫度比重建前更高,每日開檔猶如遭受蒸刑。

11月20日,荃灣區議員聯同食環署﹑建築署同機電工程署等部門視察過市場後,當局表示會在建築署對天幕進行改善工程後,再研究能否引入冷氣系統,假如未能安裝冷氣,食環署亦會另行購買移動式冷氣機供小販市場使用,市場猶如火爐的日子將有望終結。

(原文刊載《香港01》2020年12月20日)

Tags: 議會前線傳媒報導社區規劃荃灣荃灣區議會香港01

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「參與法團事務監察管理公司」人人都識講,至於如何實踐卻是一門學問! 物業管理公司,本質上是行使公契的代理人,由全體業主通過業主大會投票決定聘請,負責處理屋苑日常管理運作,理論上是透過立案法團向小業主問責。(公契經理人地位通過新盤買賣條款確立,需要至少 50% 業權同意解聘,關係較為微妙,以後再論) 監察物業管理公司的實踐,主要在於財務管理之上。坊間屋苑大致上有兩種財務監督做法,可從小業主怎樣繳交管理費體現出來。 兩種方法:監察屋苑財務管理 較常見的做法是,沿革屋苑未有業主立案法團時的慣例,小業主每月直接繳交管理費至物業管理公司名下銀行戶口,管理公司動用相關銀行戶口內的資金營運屋苑,假如沒有出現入不敷支的情況,毋須向業主立案法團申索儲備基金,填補財政赤字差額。當然,如有財政盈餘是要轉帳至法團名下銀行戶口。這樣法團幾乎無從監察管理公司如何動用管理費款項,甚至管理公司拒絕公佈開支細項,小業主也無可奈何! 而第二種做法是,財政大權交至業主立案法團手中,小業主每月繳交管理費到法團銀行戶口,物業管理公司僅可預支駐屋苑職員的薪酬開支(通常是一個月),屋苑其他的所有經營開支則以實報實銷形式向法團逐項申請,由法團簽署支票繳付。 各有好壞 需要權衡輕重 上述兩者各有好壞,管理公司盡攬財政大權,毋須事事向法團交代,當然營運效率相對較快,若遇緊急事故可以自行即時作出適當決定。不過,小業主經常質疑透明度不足,惹來管理公司「黑箱作業」的批評。 如果法團能夠在管理公司取回財政權力,可以有效監察屋苑營運事務,但事事須經法團批准,難免影響管理公司工作效率。畢竟法團委員本是義務工作,不能時刻保持聯絡,隨傳隨到,再者法團是集體負責,要找齊委員作出決定更是難上加難。 法團委員「穿櫃通底」真是咁易? 更重要的是,傳媒經常爆出法團爭議的新聞報道(當然和諧共處的屋苑法團鮮有報導),令到社會上標籤「法團 = 政治鬥爭」的負面形象。小業主寧願放棄法團監察職能,任由管理公司全權處置屋苑財政。 事實上,業主立案法團個別委員「穿櫃通底」的機會實在微乎其微,首先若要簽署支票取款,必須至少兩名委員(獲授權簽署人)簽署,有單有㯫便於追查款項下落。假如兩名委員同謀盜取,難免出現分贓不勻,互相篤灰,同時他們要把款項轉回自己名下戶口,也有相當難度。(坊間部分法團是會把兩位獲授權簽署人,分開 A B 兩組,每組三個人,需要兩組任何一名委員簽署,增加出術難度) 就算過到支票簽署這關,也要避過銀行職員法眼。若然銀行發現交易有潛在風險,暫停相關支票過戶進行審查。如果法團出現爭議,更有可能凍結屋苑帳戶,等待潛在法律爭議完全解決,才會解封,保障客戶利益。...

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