疫情過後,荃灣區內不少私人屋苑先後接獲屋宇署 #強制驗窗 法定通知,要求在限期內完成驗窗工程,並向當局提交合格證明書。當 #荃灣中心 #麗城花園 驗窗推銷宣傳猶如新盤銷售現場,但同樣需要驗窗的 #立坊 情況卻截然不同,屋苑附近未見驗窗推銷,僅於早前曾在信箱收到個別工程公司宣傳單張。
諷刺的是,有 #立坊 業主致電查詢驗窗公司詳情,紛紛耍手擰頭,不願報價。究竟背後原因為何?我們早前邀請資深驗窗師傅出席荃灣區議員 #陸靈中 專題講座,探討背後真正原因。
#立坊 每個單位雖則鋁窗數目不多(約 8-10 扇)但設計並非常見:一來鋁窗面積相當巨型,需要 3 位師傅才能安全拆卸、安裝;二來鋁窗手掣在市面上較少銷售,如需更換就要特別訂購,成本相當高。正因如此,驗窗工程公司避之則吉,寧願有生意都唔做,或者開出天價嚇怕顧客。
我們就此親身到訪 #立坊 住宅單位,睇睇係咪真係咁惡做!?
驗窗師傅初步評估後有幾點意見:首先 #立坊 窗鉸普遍出現拉釘養化情況,按照屋宇署作業指引,需要更換不銹鋼拉釘確保窗戶穩固;其次,師傅發現個別原裝窗戶設計是有上下各三口拉釘,但實際上只得兩口拉釘,需要補回拉釘(至於當中是否涉及偷工減料,則要詳細調查)。如此情況,驗窗師傅表示必須逐一拆卸鋁窗更換拉釘,但由於 #立坊 窗戶有相當重量,需時較長,更要 3 位師傅合力施工,以策安全。由此可見 #立坊 驗窗成本已較其他屋苑高,而且風險較大,以至部分驗窗公司婉拒承接 #立坊 生意。
綜觀而言 #立坊 鋁窗設計獨特,驗窗成本遠較其他屋苑為高,就算有工程公司願意承接,開價也會較高。不過,這樣卻造就無良奸商出現,看準個別業主嫌麻煩、貪平的心理,聲稱可以「不上門驗窗」包簽合格證。這做法等同向無良黑醫購買「病假紙」絕對是違法行為,千萬不要輕信宣傳技倆;再者,未有妥善驗窗維修,將來假如發出墮窗意外,業主也要付出刑事責任,實作得不償失!
無論如何,我們建議小業主貨比三家,不妨詳細查詢驗窗工程細節,確保自己滿足法例要求的同時,真正做到鋁窗保養妥當,避免意外發生。