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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 恩來隨筆

【強制驗窗】為何不要光顧超低價驗窗公司?

趙恩來議員團隊 by 趙恩來議員團隊
March 31, 2022
in 恩來隨筆, 地區工作
0
【強制驗窗】為何不要光顧超低價驗窗公司?

早前討論強制驗窗劏客陷阱文章出街後,有不少居民電郵告訴市面上有個別工程公司以「超低價」$100 驗窗作招徠,包辦屋宇署合格證,就連上門都唔洗。究竟是否信得過?

其實,這樣上述經營手法已屬違例,可被刑事檢控。強制驗窗法例訂明:合資格人士須「親自」進行訂明檢驗,以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險。

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有無良奸商聲稱「免上門驗窗」包辦證書,由街頭推銷員招攬生意,主要向長者業主埋手。成功徵集一定數量顧客後,便交由其合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證;當一日有幾十名業主落疊,這些工程公司即有幾千元利潤,驗窗師傅甚至可以不用落樓,在寫字樓簽文件即可有錢收。這類經營手法在租置公屋、居屋屋苑相當盛行。

合資格驗窗人士簽署屋宇署合格證,雖已滿足強制驗窗法例要求,證明完成檢驗,但並不代表小業主毋須承擔往後責任。假如不幸發生跌窗事故傷及途人,涉事業主仍要負上刑事責任。

相信許多業主見到驗窗公司廣告標榜已購「$2000萬第三者責任保險」字眼,誤以為日後發生跌窗意外,也會受到保障。須知道,這些「第三者責任保險」僅涵蓋驗窗工程期間的事故,並非家居保險。最終,意外責任也是落在小業主身上,大家要加倍注意!

要做個精明小業主,便宜莫貪!

Tags: 消費陷阱恩來隨筆屋宇署強制驗窗

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【打擊圍標】政府修例調高業主大會通過大維修門檻

by 趙恩來議員團隊
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0

政府最新建議立法修訂《建築物管理條例》提高業主大會通過「大型維修工程」門檻,遏止圍標貪腐風氣。具體主要建議包括: 要求業主大會必須有至少5%業主(或200名業主,以較少者為準)親身出席投票,不計任何形式授權出席,才可有效通過「大型維修工程」項目。 業主大會(大型維修工程)結束後必須在28日內把其會議記錄副本送達所有業主。 我們認為,有關修例建議措施對於打擊圍標貪腐實是聊勝於無,雖則可以提高業主參與程度,避免個別法團(甚至圍標集團)把持大量授權票,而操控表決結果,可算是方向正確;但卻未有觸及業主大會表決「大型維修工程」代表性不足問題,維持10%出席會議法定人數,無助提高投票結果認受性。 若要有效打擊圍標貪腐,必須思考如何增加圍標成本,令到他們聞之卻步。如把通過「大型維修工程」業主大會法定人數由目前10%,調高門檻至20% 甚或 30%,不僅可以提高投票結果認受性,更可大幅增加「圍標成本」,降低天價維修工程出現的機會。 當然,最重要也是要業主積極參與樓宇管理事務,親身出席業主大會,用行動捍衛自身權益,共同守護家園!

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