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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 恩來隨筆

【強制驗窗】小業主如何避免劏客陷阱?

趙恩來議員團隊 by 趙恩來議員團隊
March 19, 2022
in 恩來隨筆, 反圍標
0
【強制驗窗】小業主如何避免劏客陷阱?

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荃灣多個大型屋苑近期先後接到屋宇署發出《強制驗窗法定通知書》,要求在指定時間內委聘合資格人士進行驗窗,完成訂明修葺工程。當小業主自郵差手上接過法定命令,屋苑附近便會湧現不同驗窗公司推銷員招攬生意。小業主究意要怎樣選擇正當驗窗公司,滿足政府法定要求,而不會淪為待宰羊牯,失足墮進驗窗劏客陷阱,白白蒙受金錢損失?

無良驗窗公司常見劏客手法

須知道,持牌驗窗人士薪酬可觀,根本毋須站在街頭招攬生意,日灑雨淋。無良驗窗公司通常聘請兼職人士長期駐守街上拉客,當有途人查詢問價,多稱免費上門驗窗,但當到訪單位後,即會原形畢露,積極推銷客人光顧「防水防漏」工程,甚至遊說搭棚換窗。結果,動輒過萬窗戶維修費用,實在不足為奇!

想要自己避免成為羊牯,首先我們要清楚知道政府法定要求是甚麼。強制驗窗立法原意是要確保安全,避免發生墮窗意外危及途人生命。

強制驗窗計劃項目範圍

屋宇署早已表明,強制驗窗計劃範圍內的鋁窗常見構件,只包括窗鉸 Window Hinges、上下連動鎖 Dual Locks、七字鎖 Cam Locks和螺絲拉釘 Screws & Rivets;當局強調其他構件如窗扇膠邊等並非強制驗窗修葺範圍。由此可見,街頭驗窗極力推銷所謂「防水防漏」工程,與強制驗窗計劃毫無關係,但偏偏這些項目利潤卻是最高的。

屋宇署推出標準參考收費

鑑於強制驗窗市場劏客成風,屋宇署特別推出標準參考收費,方便小業主自行格價。其詳細分項(截至2021年12月31日)如下:

  • 驗窗服務(毋須修葺)   $200-$1000
  • 驗窗服務(需要修葺)   $200-$1150
  • 更換窗鉸(200-400mm)  每對 $128-$317
  • 更換上下連動鎖     每個 $65-$150
  • 更換七字鎖       每個 $65-$150
  • 更換螺絲拉釘      每窗 $100-$150

以此計算,兩房住宅單位如有10個窗戶,假如每個鋁窗更換窗鉸,屈指一計,連同驗窗費用可能也要 $4500(還未計算可能需要更換其他構件)。當然,市場上驗窗服務千變萬化,有良心驗窗公司甚至推出「驗窗+修葺」全包價 $3000(兩房單位300呎),價錢相當吸引!

強制驗窗前的注意事項

無論如何,強制驗窗切忌心急行事,聘請驗窗師傅前要清楚服務內容,要有報價單作實;驗窗前要確保師傅持有屋宇署發出個人牌照,事後謹記取回屋宇署完成檢驗證明書。重點是不要誤信花言巧語,冤枉地光顧貴價兼且沒有必要的維修工程!

Good Luck!!!!

Tags: 社區點滴消費陷阱恩來隨筆荃灣中心屋宇署強制驗窗麗城花園

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by 趙恩來議員團隊
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0

政府最新建議立法修訂《建築物管理條例》提高業主大會通過「大型維修工程」門檻,遏止圍標貪腐風氣。具體主要建議包括: 要求業主大會必須有至少5%業主(或200名業主,以較少者為準)親身出席投票,不計任何形式授權出席,才可有效通過「大型維修工程」項目。 業主大會(大型維修工程)結束後必須在28日內把其會議記錄副本送達所有業主。 我們認為,有關修例建議措施對於打擊圍標貪腐實是聊勝於無,雖則可以提高業主參與程度,避免個別法團(甚至圍標集團)把持大量授權票,而操控表決結果,可算是方向正確;但卻未有觸及業主大會表決「大型維修工程」代表性不足問題,維持10%出席會議法定人數,無助提高投票結果認受性。 若要有效打擊圍標貪腐,必須思考如何增加圍標成本,令到他們聞之卻步。如把通過「大型維修工程」業主大會法定人數由目前10%,調高門檻至20% 甚或 30%,不僅可以提高投票結果認受性,更可大幅增加「圍標成本」,降低天價維修工程出現的機會。 當然,最重要也是要業主積極參與樓宇管理事務,親身出席業主大會,用行動捍衛自身權益,共同守護家園!

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