荃灣多個大型屋苑近期先後接到屋宇署發出《強制驗窗法定通知書》,要求在指定時間內委聘合資格人士進行驗窗,完成訂明修葺工程。當小業主自郵差手上接過法定命令,屋苑附近便會湧現不同驗窗公司推銷員招攬生意。小業主究意要怎樣選擇正當驗窗公司,滿足政府法定要求,而不會淪為待宰羊牯,失足墮進驗窗劏客陷阱,白白蒙受金錢損失?
無良驗窗公司常見劏客手法
須知道,持牌驗窗人士薪酬可觀,根本毋須站在街頭招攬生意,日灑雨淋。無良驗窗公司通常聘請兼職人士長期駐守街上拉客,當有途人查詢問價,多稱免費上門驗窗,但當到訪單位後,即會原形畢露,積極推銷客人光顧「防水防漏」工程,甚至遊說搭棚換窗。結果,動輒過萬窗戶維修費用,實在不足為奇!
想要自己避免成為羊牯,首先我們要清楚知道政府法定要求是甚麼。強制驗窗立法原意是要確保安全,避免發生墮窗意外危及途人生命。
強制驗窗計劃項目範圍
屋宇署早已表明,強制驗窗計劃範圍內的鋁窗常見構件,只包括窗鉸 Window Hinges、上下連動鎖 Dual Locks、七字鎖 Cam Locks和螺絲拉釘 Screws & Rivets;當局強調其他構件如窗扇膠邊等並非強制驗窗修葺範圍。由此可見,街頭驗窗極力推銷所謂「防水防漏」工程,與強制驗窗計劃毫無關係,但偏偏這些項目利潤卻是最高的。
屋宇署推出標準參考收費
鑑於強制驗窗市場劏客成風,屋宇署特別推出標準參考收費,方便小業主自行格價。其詳細分項(截至2021年12月31日)如下:
- 驗窗服務(毋須修葺) $200-$1000
- 驗窗服務(需要修葺) $200-$1150
- 更換窗鉸(200-400mm) 每對 $128-$317
- 更換上下連動鎖 每個 $65-$150
- 更換七字鎖 每個 $65-$150
- 更換螺絲拉釘 每窗 $100-$150
以此計算,兩房住宅單位如有10個窗戶,假如每個鋁窗更換窗鉸,屈指一計,連同驗窗費用可能也要 $4500(還未計算可能需要更換其他構件)。當然,市場上驗窗服務千變萬化,有良心驗窗公司甚至推出「驗窗+修葺」全包價 $3000(兩房單位300呎),價錢相當吸引!
強制驗窗前的注意事項
無論如何,強制驗窗切忌心急行事,聘請驗窗師傅前要清楚服務內容,要有報價單作實;驗窗前要確保師傅持有屋宇署發出個人牌照,事後謹記取回屋宇署完成檢驗證明書。重點是不要誤信花言巧語,冤枉地光顧貴價兼且沒有必要的維修工程!