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趙恩來 Chiu Yan Loy
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Home 恩來隨筆

【強制驗窗】小業主如何避免劏客陷阱?

趙恩來議員團隊 by 趙恩來議員團隊
March 19, 2022
in 恩來隨筆, 反圍標
0
【強制驗窗】小業主如何避免劏客陷阱?

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荃灣多個大型屋苑近期先後接到屋宇署發出《強制驗窗法定通知書》,要求在指定時間內委聘合資格人士進行驗窗,完成訂明修葺工程。當小業主自郵差手上接過法定命令,屋苑附近便會湧現不同驗窗公司推銷員招攬生意。小業主究意要怎樣選擇正當驗窗公司,滿足政府法定要求,而不會淪為待宰羊牯,失足墮進驗窗劏客陷阱,白白蒙受金錢損失?

無良驗窗公司常見劏客手法

須知道,持牌驗窗人士薪酬可觀,根本毋須站在街頭招攬生意,日灑雨淋。無良驗窗公司通常聘請兼職人士長期駐守街上拉客,當有途人查詢問價,多稱免費上門驗窗,但當到訪單位後,即會原形畢露,積極推銷客人光顧「防水防漏」工程,甚至遊說搭棚換窗。結果,動輒過萬窗戶維修費用,實在不足為奇!

想要自己避免成為羊牯,首先我們要清楚知道政府法定要求是甚麼。強制驗窗立法原意是要確保安全,避免發生墮窗意外危及途人生命。

強制驗窗計劃項目範圍

屋宇署早已表明,強制驗窗計劃範圍內的鋁窗常見構件,只包括窗鉸 Window Hinges、上下連動鎖 Dual Locks、七字鎖 Cam Locks和螺絲拉釘 Screws & Rivets;當局強調其他構件如窗扇膠邊等並非強制驗窗修葺範圍。由此可見,街頭驗窗極力推銷所謂「防水防漏」工程,與強制驗窗計劃毫無關係,但偏偏這些項目利潤卻是最高的。

屋宇署推出標準參考收費

鑑於強制驗窗市場劏客成風,屋宇署特別推出標準參考收費,方便小業主自行格價。其詳細分項(截至2021年12月31日)如下:

  • 驗窗服務(毋須修葺)   $200-$1000
  • 驗窗服務(需要修葺)   $200-$1150
  • 更換窗鉸(200-400mm)  每對 $128-$317
  • 更換上下連動鎖     每個 $65-$150
  • 更換七字鎖       每個 $65-$150
  • 更換螺絲拉釘      每窗 $100-$150

以此計算,兩房住宅單位如有10個窗戶,假如每個鋁窗更換窗鉸,屈指一計,連同驗窗費用可能也要 $4500(還未計算可能需要更換其他構件)。當然,市場上驗窗服務千變萬化,有良心驗窗公司甚至推出「驗窗+修葺」全包價 $3000(兩房單位300呎),價錢相當吸引!

強制驗窗前的注意事項

無論如何,強制驗窗切忌心急行事,聘請驗窗師傅前要清楚服務內容,要有報價單作實;驗窗前要確保師傅持有屋宇署發出個人牌照,事後謹記取回屋宇署完成檢驗證明書。重點是不要誤信花言巧語,冤枉地光顧貴價兼且沒有必要的維修工程!

Good Luck!!!!

Tags: 社區點滴消費陷阱恩來隨筆荃灣中心屋宇署強制驗窗麗城花園

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香港人口稠密,樓宇林立,素有石屎森林之稱,不少舊式樓宇設計當初未有配合社會發展需要,業主都會自行加建不同設施,常見的有裝置冷氣機支承架、晾衣架、窗簷等。這些並未載列於樓宇建築圖則內的「建築工程」根據《建築物條例》第24條必須事先得到屋宇署書面批准,否則可被檢控。 外牆加建冷氣機架、晒衣架 都是違法? 但事實上,本港舊樓幾乎無人會向屋宇署取得批准。政府最終修訂法例容許2010年9月1日前經已建成的118項指明小型工程繼續存在,之後進行小型工程項目必須在完工14日內由註冊承建商向屋宇署登記,常見例子如下: 【冷氣機支承架】自外牆伸出不多於600mm,設計承重量不高於100公斤,不會影響外牆結構荷載 【晒衣架】自外牆伸出不多於750mm,不會影響外牆結構荷載 【簷篷】自外牆伸出不多於500mm,不會影響外牆結構荷載 要留意的是,註冊小型工程承建商有三個等級(I級、II級、III級),不同類型工程會有個別要求,詳情可參閱屋宇署網站。 業主收到屋宇署信件 可以點做? 即使如此,不時也有業主接到屋宇署發出信件,指稱單位外牆出現違例建築工程要求糾正,究竟可以點做? 首先,大家不要這麼擔心!屋宇署其實有個「小型適意設施檢核計劃」針對違例建築工程酌情保留,但必須是在2010年9月1日前經已存在。 接獲屋宇署信件後,如該工程是在2010年9月1日前完成,小業主可以自行聘請註冊小型工程承建商(必須留意上述級別牌照要求)就政府信件指明項目完成檢查,可能需要進行鞏固工程;事後該間承建商須要連同完工照片(或相關報告文件)向屋宇署提交指明表格 MW06,署方核實確認無誤會向業主發出附有工程編號的認收信。而相關工程完工記錄亦會上載屋宇署系統,市民可親臨屋宇署樓宇資訊中心或網上查閱。 假如小業主無理會屋宇署信件,當局可根據《建築物條例》第24條發出清拆令,限期清拆有關違例建築工程。大家必須留意!

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